房价下跌时保利地产发力:豪掷73亿抢地 誓言要

从广东广物房地产(集团)有限公司(以下简称“广物地产”) 45%股权的竞买中败下阵来的保利地产(600048)终于在广东省佛山市的土地竞买中以73.66亿元的代价大获全胜。3月19日,佛山市两宗商住用地进入现场竞买环节,先是上午竞拍的限制总价为49.81亿元的佛山市南海区桂城街道原桂城水厂半岛路地块。经过近2个小时、56轮竞拍,最终保利地产击败包括碧桂园(02007.HK)在内的7家房企,触及土地限价,并以建设1000平方米的租赁住房的代价竞得该地块。该地块是保利地产今年在佛山的首宗地块。南海区桂城街道原桂城水厂半岛路地块占地面积13万平方米,起拍总价为32.55亿元。当日下午,佛山市禅城区佛罗路南侧、化纤路北侧地块进入现场竞买环节,经过近1个小时的竞拍,保利地产击败多家房企以23.86亿元的代价竞得该地块,该地块出让面积达5.73万平方米,起始总价18.96亿元,最高限价25.08亿元。最大的房地产央企保利地产在土地市场上积极背后则是对规模的追求。2017年结束之时,最大的房地产央企保利地产(600048)实现销售额3092亿元,同比增长47.19%,位居行业第五。最大的房地产央企保利地产(600048)并不满足于现状,按照保利地产公布的“345战略”,2018年实现销售额4000亿元,2019年冲击5000亿元。此后的2017年年底,保利地产董事长宋广菊再次提出,将会在未来两到三年回到行业前三的目标。其实,自2017年起,保利地产在原有的一二线城市拓展战略的基础上,加大对三四线城市下沉。以长三角区域为例,好地研究院的统计的公开土地市场数据显示,2017年,保利地产合计竞得14个城市(包含县级市)31宗住宅用地,占地面积207.2万平方米,规划建筑面积391.4万平方米,总代价397.2亿元。其中,一二线城市拿地10宗,三四线城市共拿地21宗,占比67.7%,新进入江苏南通通州区、常州金坛、浙江湖州德清县等三四线城市。进入2018年,保利地产在三四线城市的拓展仍在加速。保利地产于1月、2月和3月公布的获得52个项目中,三四线城市项目合计21个,总占地面积306.63万平方米,规划建筑面积644.48万平方米,权益占地面积159.69万平方米,权益规划建筑面积346.76万平方米。二线城市获得地块22块,总占地面积161.6万平方米,总规划建筑面积400.15万平方米,其中,权益占地面积86.39万平方米,权益及规划建筑面积217.01万平方米。竞拍之外,合作拿地正在成为保利地产重要的扩张方式,特别是在竞争激烈的一二线城市。通过合作竞得19宗地块,总占地面积253.71万平方米,总规划建筑面积507.46万平方米,权益占地面积86.03万平方米,权益规划建筑面积163.8万平方米,其中,位于二线城市的11宗。
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